, , , , , Posted by on

แนะนำรีวิว คอนโด ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98

DSCF0298

แนะนำรีวิว คอนโด ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 LUMPINI PARK PHETKASEM 98 ของเว็บไซต์ homenayoo.com เป็นรีวิวที่น่าอ่านมาก ทางเขาจัดข้อมูลมาครบเลย(ข้อมูลเยอะมาก) วิเคราะห์ข้อดีข้อเสียมาให้ได้ตัดสินใจกันด้วย ผมพอได้อ่านแล้วเหมือนรู้สึกได้ไปดูหน้างานจริงๆเลย เพื่อนๆลองตามกันไปอ่านข้อมูลอย่างละเอียดกันดูได้นะครับ ผมได้โพสลิ้งค์ไว้ให้แล้วอยู่ด้านล่าง มาดูข้อมูลคร่าวๆที่ผมสรุปได้นะครับ

  • เจ้าของโครงการ ลุมพินี / LPN
  • กำหนดการ เริ่มสร้างปลายปี 57
  • ปีที่สร้างเสร็จ คาดว่าแล้วเสร็จ อาคาร A-B ก.พ. 59 / อาคาร C-D พ.ค. 59
  • ลักษณะห้องและขนาดห้อง
    1 Bed / 22.50 – 26.00 sq.m.
    2 Bed / 45.00 – 52.00 sq.m. (Combine)
  • โครงการ High Rise 4 อาคาร สูง 20-21 ชั้น (ถ้า 2 ตึกแรกขายดีจึงจะปล่อยขายอีก 2 ตึกต่อ ใครซื้อก่อนช่วงนี้ก็มีสิทธ์อยู่หน้าปากทางเข้าโครงการเลยสะดวกมาก)
  • เนื้อที่กว่า 17 ไร่ บนถนนเพชรเกษมใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษกหน้าเดอะมอลล์ บางแค
  • อาคาร
    A : 20 ชั้น
    B : 21 ชั้น
    C : 21 ชั้น
    D : 20 ชั้น
  • จำนวนห้อง ยูนิตรวม 2,706 ยูนิต
    A : 596 ยูนิต
    B : 756 ยูนิต
    C : 771 ยูนิต
    D : 583 ยูนิต
  • จำนวนลิฟต์
    A : 2 ลิฟท์โดยสาร + 1 ลิฟท์ขนของ
    B : 3 ลิฟท์โดยสาร + 1 ลิฟท์ขนของ
    C : 3 ลิฟท์โดยสาร + 1 ลิฟท์ขนของ
    D : 2 ลิฟท์โดยสาร + 1 ลิฟท์ขนของ
  • ที่จอดรถทั้งหมด ประมาณ 900 คัน (30%) รวมซ้อนคัน
  • โซน บางแค, เพชรเกษม, พุทธมณฑล
  • ที่ตั้ง ซอยเพชรเกษม 98 แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160
  • รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะสร้างเสร็จประมาณปี 2560 รออีกแค่ไม่กี่ปีตรงโซนนี้ได้ใช้แน่นอน แม้ว่าจะไม่ได้อยู่หน้าคอนโดเหมือนที่อื่นก็ตามแต่ก็ยังเดินทางสะดวกแน่นอนครับ ได้จับจองในราคที่ไม่แรงมากด้วย
  • รถโดยสารที่ผ่านสาย 7, 80, 84, 91, 157, 163, 165, 183, 547
  • ราคาเริ่มต้นต่อ ตร.ม เริ่มต้นประมาณ 49,000 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลางและกองทุน ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน
  • ค่ากองทุน 300 บาท/ตร.ม.
  • สถานที่สำคัญใกล้เคียง
    เดอะมอลล์ บางแค – 3.0 กม.
    รถไฟฟ้าสถานีหลักสอง – 2.0 กม. (สถานีในอนาคต)
    บิ๊กซี เพชรเกษม – 200 เมตร
    บิ๊กซี เอกซ์ตร้า เพชรเกษม 2 – 1.8 กม.
    วิคตอเรีย การ์เด้น – 800 เมตร
    โรงพยาบาล เกษมราษฎร์บางแค – 1.7 กม.
  • สิ่งอำนวยความสะดวก
    – สนามเด็กเล่น
    – สระว่ายน้ำ
    – ห้องออกกำลังกาย
    – ห้องสมุดมีชีวิต
    – ห้องกิจกรรมเด็กเล็ก
    – สวนออกกำลังกายกลางแจ้ง
    – ทางวิ่งออกกำลังกายกลางแจ้ง
    – ร้านค้าและร้านอาหาร
    – ศูนย์การค้าในอนาคต
  • จุดเด่นของโครงการ คอนโดใหม่พร้อมศูนย์การค้าชุมชน ติดถนนใหญ่เพชรเกษม ใกล้รถไฟฟ้าหลักสอง

สรุปของเว็บ homenayoo.com

– ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่เพชรเกษม ระหว่างช่วงทางเข้าพุทธมณฑลสาย 2 และสาย 3 ห่างจากแยกวงแหวนกาญจนาภิเษกหน้าเดอะมอลล์บางแค ประมาณ 2 กม. บริเวณดังกล่าวเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค ที่จะสร้างเสร็จในปี 2560 นี้ถ้าหากไม่มีการเลื่อนกำหนด รอบๆโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียบพร้อมในระยะ 0-2 กม. ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานีตำรวจ และสถานีรถไฟฟ้าดังที่กล่าวไปข้างต้น ด้านข้างโครงการมีซอยเพชรเกษม 98 และ 96/1 ขนาบ 2 ด้าน มีโรงแรมแซนต้าอินน์ ที่เป็นอาคารสูงเพียงอาคารเดียว (ประมาณ 15 ชั้น) แต่ก็ไม่ได้ส่งผลต่อตัวโครงการมากนัก เพราะอาคารที่ว่านี้อยู่ติดริมถนน แต่อาคารพักอาศัยอาคารแรก (อาคาร A ) ของโครงการตั้งอยู่ลึกเข้าไปจากทางเข้าประมาณ 50 เมตร จึงไม่น่ากังวล นอกนั้นรอบๆก็เป็นอาคารพาณิชย์สูงอยู่ในช่วง 3-5 ชั้น ด้านหลังติดกับคลองบางจาก

– การเดินทางด้วยรถส่วนตัว สำหรับถนนเพชรเกษม ณ ปัจจุบันการจราจรนั้นอาจจะใช้คำว่าเป็นอัมพาตเลยก็ว่าได้ ซึ่งเป็นผลกระทบมาจากการก่อสร้างสถานีรถไฟฟ้านั่นเอง แต่สำหรับถนนหน้าโครงการยังถือว่าสัญจรได้ ช่วงที่สาหัสคือจะเป็นช่วงที่เลยเดอะมอลล์บางแคไปจนถึงแยกจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งหลังจากที่โครงการส่วนต่อขยายรางรถไฟสร้างเสร็จน่าจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตามเรายังมีถนนกาญจนาภิเษกเป็นอีกตัวเลือกอยู่ด้วย ซึ่งถนนดังกล่าวช่วยทำให้การเดินทางดูสะดวกขึ้นมากทั้งการเข้าเมืองด้วยถนนกัลปพฤกษ์-ราชพฤกษ์ ดังที่ผมได้ใช้เดินทางมาในวันนี้ รวมถึงใช้ไปยังถนนพระราม 2 เพื่อมองหาจุดขึ้นทางด่วน

– ระบบขนส่งสาธารณะถือว่าสะดวกเพราะมีป้ายรถเมล์อยู่ใกล้โครงการทั้งฝั่งขาเข้าและขาออก มีรถสองแถวแดงเป็นตัวเลือกเสริมสำหรับเดินทางในระยะใกล้ แท๊กซี่หาง่าย วินมอไซค์ก็อยู่ที่หน้าปากซอยเพชรเกษม 98 ปัญหาอย่างเดียวก็คือการที่รถประจำทางส่วนมากวิ่งตามถนนเพชรเกษมเท่านั้นไม่ได้วิ่งออกกาญจนาภิเษก ซึ่งผมเชื่อว่าหลายๆท่านที่มีเพื่อนอยู่แถวบางแคนี้ น่าจะเคยได้ยินว่าเขาเหล่านั้นเวลาจะไปทำงานทีต้องตื่นกันตั้งแต่เช้ามึดเผื่อเวลาเดินทางอย่างน้อย 2-3 ชั่วโมง

– วัสดุที่โครงการให้มาเป็นเกรดกลางๆ สอดคล้องตามราคาที่อยู่ในระดับที่หยิบจับง่าย แบบแปลนที่ใช้ก็เป็นแบบแปลนเดิมที่ใช้มาเป็นหมื่นๆยูนิตแล้ว ซึ่งนั่นบกบอกว่าสามารถพักอาศัยอยู่ได้จริง ถึงแม้อาจจะขัดกับความรู้สึกไปบ้างว่าโครงการอยู่ชานเมืองยูนิตพักอาศัยน่าจะได้ห้องที่ใหญ่กว่านี้ แต่หากท่านได้ไปชมตัวโครงการจริงๆจะเห็นว่าละแวกดังกล่าวไม่เหมือนชานเมืองแล้วครับ แต่มีความเจริญสูงมากและถ้ารถไฟฟ้าเสร็จจะยิ่งทำให้บริเวณนี้มีมูลค่าสูงขึ้นอย่างแน่นอน

– สิ่งอำนวยความสะดวกเบื้องต้นครบครัน ทั้งสวนหย่อมขนาดใหญ่ที่มีลู่วิ่งจ๊อกกิ้งพร้อม สระว่ายน้ำขนาดยาว 25 x 10 เมตร ที่ใช้ว่ายออกกำลังกายได้ และอาคารฟิตเนส 2 ชั้น แต่อย่าลืมว่ามีห้องพักอาศัยสูงถึง 2,706 ยูนิต ทำให้มีเพื่อนบ้านมาช่วยใช้กันเยอะตามไปด้วย ถ้าแบ่งๆกันใช้ก็ยังพอไหวอยู่ ลิฟท์กับที่จอดรถตัวเลขอัตราส่วนยังดูต่ำกว่ามาตรฐานพอสมควร

คะแนนที่ทางเว็บ homenayoo.com ให้มา

  • ทำเลที่ตั้งโครงการ 8.0 ติดถนนใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกเพียบพร้อม
  • การเดินทาง ใช้รถ 7.0 ทางเลือกในการเข้าเมืองมีไม่มาก และห่างจากจุดขึ้นทางด่วน
  • การเดินทาง ไม่ใช้รถ 7.5 มีหลายตัวเลือกให้ใช้บริการ
  • ห้องและวัสดุ 7.5 แบบและวัสดุมาตรฐานตามแบบคอนโด ลุมพินี
  • สิ่งอำนวยความสะดวก 6.5 มีให้ครบครันแต่ไม่เพียงพอกับจำนวนยูนิตที่มีมาก หักคะแนนลิฟท์ในอาคาร A และ D ที่ให้มาแค่ 2 ตัว/อาคาร
  • ความคุ้มค่ากับราคา 7.5 ราคาสมเหตุสมผลกับทำเล และห้องที่ได้รับ

ที่มา homenayoo.com

ฝากประชาสัมพันธ์แฟนเพจ ชุมชน ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 ด้วยครับ

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *