Archives

, , , Posted by on

ประสบการณ์การกู้เงินซื้อคอนโด (เครดิตเกือบไม่พอ)

เมื่อเราเจอคอนโดที่ชอบ เราก็จะหาทางและพยายามกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดนั้นให้ได้ แม้ว่าการกู้จะเสียดอกเบี้ย แต่หากเป็นนักลงทุนเขาจะมีวิธีคิดคำนวณดอกเบี้ยที่เสียไปกับค่าเช่าหรือราคาขายในอนาคตที่เกร็งกำไรไปนั้นจะคุ้มหรือไม่ แต่ถ้าหากเป็นกลุ่มคนที่ต้องการคอนโดเพื่ออยู่อาศัย เมื่อมีความต้องการคอนโดนั้นจริงๆ ก็จะทำทุกอย่างเพื่อกู้เงินซื้อคอนโดนั้นมาเพื่อครอบครอง ผมมีประสบการณ์อยากได้คอนโดที่ต้องการแล้วพอไปกู้ เครดิตดันไม่พอ เพราะมีค่าใช้จ่ายเกินตัวโดยทุกธนาคารตอบเป็นเสียงเดียวกันว่า คุณจะกู้ไม่ผ่านนะถ้าหากเงินเดือนประจำของคุณมีเท่านี้และมีรายจ่ายมากขนาดนี้ก็จะมีโอกาสน้อย ที่เขาจะให้เครดิตคุณในการกู้ซื้อคอนโด

แต่เจ้าหน้าที่ธนาคารไม่ได้บอกว่าไม่มีทางที่คุณจะกู้ผ่าน บางธนาคารเจ้าหน้าที่เขาจะแนะนำว่า มีรายได้ส่วนอื่นไหมที่ไม่ใช่รายได้ประจำ รายจ่ายของคุณใช้เองหรือเปล่า แต่ละธนาคารก็จะช่วยเหลือเราแตกต่างกันไป บางธนาคารไม่ช่วยอะไรเลยก็มี เพราะฉะนั้นหากคุณไปขอกู้เงินซื้อคอนโดแค่ 1 ธนาคารแล้วไม่ผ่าน ผมว่ามันยังน้อยไป ลองไปหาธนาคารอื่นดู ลองไปสาขาอื่นดู เจ้าหน้าที่แต่ละคนจะให้คำตอบแตกต่างกันแน่นอน ลองพูดว่า อย่างผมเองยื่นกู้ไป 4 ธนาคารเลย ทุกธนาคารตอบเป็นเสียงเดียวกันว่ารายจ่ายผมเยอะเกินที่ทางธนาคารจะเสี่ยงให้คุณกู้เงินได้ แต่ยังมีบางธนาคารที่แนะนำและช่วยให้กู้ผ่านได้ โดยไม่ต้องทำประกันชีวิตเพิ่มและไม่ต้องหาคนกู้ร่วม เพียงแค่มีหลักฐานยืนยันว่าเรายังสามารถผ่อนจ่ายแต่ละเดือนได้ แต่อาจจะวงเงินกู้ลดลงมาหน่อยไม่ได้ 100% เต็ม

สุดท้ายผมต้องขอขอบคุณ 2 ธนาคารที่ดูแลผมเป็นอย่างดีนั้นก็คือ ธนาคารกรุงเทพและธนาคารกรุงศรี ที่เข้าใจลูกค้าและหาทางช่วยเหลือกับให้คำปรึกษาที่ดี และไม่ได้เน้นขายประกันจนเกินไป

, , , , , , Posted by on

โปรโมชั่น กู้ซื้อบ้านกับสินเชื่อบ้านธนาคาร ทีเอ็มบี

promotion-tmb-homeloan-banner

พอดีผมไปเดินดูบ้านในโครงการของ พฤกษา มาเมื่อไม่นานมานี้ เลยได้โบว์ชัวร์โปรโมชั่นการกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ทีเอ็มบี (TMB) มา เห็นว่าน่าสนใจดีเลยอยากลองมาแนะนำ เพราะคนส่วนใหญ่เมื่อได้บ้านที่ถูกใจแล้วมักจะใจร้อน ยื่นกู้เฉพาะธนาคารที่เจ้าหน้าที่ขายบ้านแนะนำ ไม่ได้ดูโปรโมชั่นอื่นๆที่อาจจะมีดีกว่า เราต้องเลือกข้อเสนอจากธนาคารหลายๆที่ เพื่อนำมาดูว่าแบบไหนจะดีกว่ากัน อาจจะต่างกันเล็กน้อย แต่มันก็ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายเราเหมือนกัน เพราะเราไม่ได้กู้เงินแค่หมื่นบาท แต่เรากู้เงินกันเป็นล้านบาท!!! เพราะฉะนั้นค่าดอกเบี้ยต่อปี ค่าธรรมเนียมต่างๆ ตัวเลขเหล่านี้ก็สำคัญไม่ใช่น้อยเลย งั้นมาลองดูสิทธิพิเศษของธนาคาร ทีเอ็มบี (TMB) กันก่อนเลย Continue reading

, , Posted by on

ตัวอย่าง การผ่อนเงินกู้ซื้อบ้าน ว่าจะต้องผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่

home-loan-month-sample

มักมีคำถามตั้งกระทู้ขึ้นมาว่า “ซื้อบ้านราคาวงเงินเท่านี้ จะต้องผ่อนจ่ายต่อเดือนเท่าไหร่?” ผมเลยเอาตารางตัวอย่างจำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนมาให้ดู เป็นการประมาณเพื่อใช้เป็นแนวทางในการคิดคำนวณเงินที่จะต้องผ่อนบ้านต่อเดือนว่าจะประมาณเท่าไหร่ ซึ่งการผ่อนชำระจริงนั้น ทางธนาคารจะแจ้งให้ทราบในวันที่อนุมัติสินเชื่อนะครับ เพราะอาจจะสูงกว่าหรือต่ำกว่าตัวอย่างในตารางก็จะเกิดจากดอกเบี้ยเวลาตอนนั้นที่ทางธนาคารคิดเรตให้นะครับ สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้าน ก็เผื่อค่าใช้จ่ายเอาไว้ตามตารางนี้นะครับ ก่อนคิดซื้อบ้านควรคิดวางแผนล่วงหน้าให้รอบครอบนิดนึงนะครับ จะได้ไม่มีปัญหาตามมาภายหลังเพราะเกิดจากการที่เราไม่ได้คิดไตร่ตรองไว้ให้ดีก่อน Continue reading