Archives

, , , , , , , , Posted by on

อัพเดตค่าเช่าคอนโดย่าน ตากสิน-กรุงธนฯ ปี 2016

ดูได้ทั้งผู้ต้องการเช่าและผู้ให้เช่านะครับ ผู้ต้องการเช่าก็ดูเปรียบเทียบราคาทำเลว่าเหมาะสมหรือไม่ที่จะเข้าไปเช่าพักอาศัย นอกจากดูเรื่องของราคาแล้ว อย่าลืมดูสิ่งแวดล้อมกันด้วยนะครับ ว่าเหมาะสมกับเราหรือไม่ เพราะถ้าไม่เหมาะสม เราอาจจะต้องทนอยู่ถึง 1 ปี เพื่อไม่ให้เสียค่ามัดจำไป 2 เดือนไปฟรีๆ ส่วนผู้ให้เช่าก็สามารถดูข้อมูลประกอบการลงทุนของแต่ละบุคคลได้ ว่าแต่ละพื้นที่ราคาตลาดปัจจุบันอัพเดตไปเท่าไหร่กันแล้ว พื้นที่ไหนที่ปล่อยเช่าแล้วได้ค่าเช่าต่อตารางเมตรได้สูงกว่า

MY CONDO Sathorn-Taksin
8,000 บาท/เดือน
308 บาท/ตร.ม./เดือน

Ratchada Taphra 32
8,500 บาท/เดือน
266 บาท/ตร.ม./เดือน

Sathorn Residence
8,900 บาท/เดือน
370 บาท/ตร.ม./เดือน

Master View Executive Place
9,000 บาท/เดือน
209 บาท/ตร.ม./เดือน

Casa Ratchada-Thapra
9,000 บาท/เดือน
257 บาท/ตร.ม./เดือน

Ideo Wuttakat
9,000 บาท/เดือน
409 บาท/ตร.ม./เดือน

Parkland Ratchada-Thapra
9,500 บาท/เดือน
271 บาท/ตร.ม./เดือน

, , , , , , Posted by on

ความคิดเห็นเกี่ยวกับ คอนโดที่ดีที่สุดของแต่ละสถานีรถไฟฟ้า BTS+MRT

ทางคุณ hellxingi (จาก thinkofliving.com) ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับ คอนโดที่ดีที่สุดของแต่ละสถานีรถไฟฟ้า BTS+MRT รวมแต่ละสถานีว่าโครงการไหนที่น่าสนใจและราคาเฉลี่ยพื้นที่แถวนั้นเท่าไหร่บ้าง เราสามารถเอาข้อมูลเหล่านี้ไปประกอบการตัดสินใจในการเข้าซื้อคอนโดแต่ละพื้นที่ได้ มาลองดูกันครับว่ามีข้อมูลอย่างไรบ้าง

BTS สายสีเขียวอ่อน

  1. สถานีหมอชิต = M Jatujak เฉลี่ย ตร.ม. 140,000
  2. สถานีสะพานควาย = Signature Urbano เฉลี่ย ตร.ม. 150,000
  3. สถานีอารีย์ = Noble Reform เฉลี่ย ตร.ม. 160,000
  4. สถานีสนามเป้า = Siamese Ratchakru เฉลี่ย ตร.ม. 120,000
  5. สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ = M พญาไท เฉลี่ย ตร.ม. 170,000
  6. สถานีพญาไท = Ideo Q พญาไท เฉลี่ย ตร.ม. 165,000
  7. สถานีราชเทวี = Pyne เฉลี่ย ตร.ม. 220,000
  8. สถานีสยาม = ไม่มีคอนโดละแวกสถานีนี้เลยครับ (Wish signature นี่ไม่นับนะครับ ถึงแม้จะเดินลัดหลังพารากอนไปได้ 6-700 เมตร
  9. สถานีชิดลม = Klass หลังสวน เฉลี่ย ตร.ม. ละ 200,000 (The Park ชิดลม 180,000)
  10. สถานีเพลินจิต = Noble เพลินจิต เฉลี่ย ตร.ม. 220,000 (ห้องเปล่า ถ้าแต่ง คง 240,000)
  11. สถานีนานา = Hyde สุขุมวิท 13 เฉลี่ย ตร.ม. 170,000 (Q นานา 250,000)
  12. สถานีอโศก = Ashton อโศก เฉลี่ย ตร.ม. 250,000 (ห้องเปล่า รวมแต่งคง 270,000)
  13. สถานีพร้อมพงษ์ = Marque เฉลี่ย ตร.ม. 300,000
  14. สถานีทองหล่อ = The Crest สุขุมวิท 34 เฉลี่ย ตร.ม. 180,000 (The Circle สุขุมวิท 36 250,000+)
  15. สถานีเอกมัย = Rhythm สุขุมวิท 42 เฉลี่ย ตร.ม. 165,000
  16. สถานีพระโขนง = Rhythm สุขุมวิท 44/1 เฉลี่ย ตร.ม. 160,000
  17. สถานีอ่อนนุช = Ideo Verve เฉลี่ย ตร.ม. 130,000
  18. สถานีบางจาก = Casa สุขุมวิท 97 เฉลี่ย 80,000
  19. สถานีปุณวิถี = The Room สุขุมวิท 62 เฉลี่ย 120,000
  20. สถานีอุดมสุข = Ideo mix สุขุมวิท 103 เฉลี่ย 100,000
  21. สถานีบางนา = Ideo mobi บางนา เฉลี่ย 110,000
  22. สถานีแบริ่ง = Knight Bridge เฉลี่ย 75,000 (รวมแต่ง 85,000)

BTS สายสีเขียวเข้ม

  1. สถานีสนามกีฬาแห่งชาติ = The Seed memory สยาม เฉลี่ย 155,000
  2. สถานีราชดำริ = 185 ราชดำริ เฉลี่ย 270000 (รวมแต่ง 300000)
  3. สถานีศาลาแดง = Saladaeng Residences เฉลี่ย 220000
  4. สถานีช่องนนทรี = the ritz- carlton residences mahanakhon bangkok เฉลี่ย 340000 (รวมแต่ง 370000)
  5. สถานีสุรศักดิ์ = The Diplomat เฉลี่ย 220000
  6. สถานีตากสิน = The River เฉลี่ย 160000
  7. สถานีกรุงธน = Ideo Mobi สาทร เฉลี่ย 120000 (รวมแต่ง 130000)
  8. สถานีวงเวียนใหญ่ = The Room วงเวียนใหญ่ เฉลี่ย 140000
  9. โพธินิมตร์ มี Park land The room Ideo ขอไม่ Judge ละกันครับ ข้อมูลไม่พอ แต่เฉลี่ยประมาณ 100000 ครับ
  10. ตลาดพลู สูสีกันระหว่าง Aspire กับ Casa ถ้าทำเลขอยกให้ Aspire แต่ส่วนกลาง+คุณภาพ ขอยกให้ Casa  ครับ เฉลี่ย 100000

MRT สายสีน้ำเงิน

  1. สถานีหัวลำโพง The room พระราม 4 เฉลี่ย 145000 (รวมแต่ง 155000)
  2. สถานีสามย่าน Ideo Q จุฬา-สามย่าน เฉลี่ย 160000 ( รวมแต่ง 170000)
  3. สถานีสีลม = bts ศาลาแดง Saladaeng Residences เฉลี่ย 220000
  4. สถานีสวนลุมพินี = The Sukhothai Residences เฉลี่ย 270000
  5. สถานีคลองเตย = อมันตา ลุมพินี เฉลี่ย 130000
  6. สถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ = ไม่มีข้อมูลครับ แต่อีกไม่นานจะมี Siamese Queen 100 เมตรจากตัวสถานี เฉลี่ย น่าจะอยู่ที่ 130000
  7. สถานีสุขุมวิท = bts อโศก = Ashton อโศก เฉลี่ย ตร.ม. 250000 (ห้องเปล่า รวมแต่งคง 270000)
  8. สถานีเพชรบุรี = Qอโศก  เฉลี่ย 160000
  9. สถานีพระราม 9 = Lette Midst เฉลี่ย 140000
  10. สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งชาติ = Ivy Ampio เฉลี่ย 140000
  11. สถานีห้วยขวาง = Rhythm รัชดา ห้วยขวาง เฉลี่ย 130000
  12. สถานีสุทธิสาร = Centric รัชดา สุทธิสาร เฉลี่ย 110000
  13. สถานีรัชดา = Rhythm รัชดา เฉลี่ย 100000
  14. สถานีลาดพร้าว = Chapter one Midtown ลาดพร้าว เฉลี่ย น่าจะ 120000
  15. สถานีพหลโยธิน = M ลาดพร้าว เฉลี่ย 130000
  16. สถานีจตุจักร = bts หมอชิต = M Jatujak เฉลี่ย ตร.ม. 140000
  17. สถานีกำแพงเพชร = ไม่มีข้อมูล
  18. สถานีบางซื่อ = ไม่มีข้อมูล
  19. สถานีเตาปูน = ชีวาทัย Interchange เฉลี่ย 110000
  20. สถานีบางโพ = 333 Riverside เฉลี่ย 120000 (รวมแต่ง 130000)
  21. สถานีบางอ้อ = The Tree Rio เฉลี่ย 85000 (รวมแต่ง 95000)

MRT สายสีม่วง

  1. บางซ่อน = Ideo mobi บางซ่อน เฉลี่ย 120000 (รวมแต่ง 130000)
  2. วงศ์สว่าง = Aspire วงศ์สว่าง เฉลี่ย 90000 (รวมแต่ง 100000)

Continue reading

, , , , Posted by on

คิดจะซื้อบ้านเดี่ยวริมน้ำริมทะเลสาบ ต้องดูเรื่องการถ่ายเทของอากาศและทิศทางลม

lake house

ก่อนจะเลือกซื้อบ้านที่ติดริมน้ำหรือริมทะเลสาบ ที่มีราคาแพงกว่าบ้านทั่วไป เราก็ต้องมาเลือกและหาข้อมูลกันหน่อย เพราะไม่งั้นนอกจากจะเสียเงินโดยไม่คุ้มค่าแล้ว ยังจะต้องเสียความรู้สึกกับสิ่งแวดล้อมที่อยู่ใกล้ตัวบ้านอีกด้วย

สิ่งที่ควรดูก่อนซื้อบ้านริมน้ำ

  • ทิศทางลมและทิศแสงแดด ถ้าหากหลังบ้านติดริมน้ำเป็นทิศเหนือ แล้วหน้าบ้านเป็นทิศใต้ ลมจะพัดเข้าออกสะดวกโดยลมเข้าจากหน้าบ้านออกหลังบ้าน ถ้าหากหลังบ้านเป็นทิศตะวันออกจะสบายเพราะแดดบ่ายจะไม่มี และด้วยที่บ้านติดริมน้ำจะทำให้บ้านมีบรรยากาศร่มรื่น เย็นสบาย
  • แสงแดดที่สะท้อนกับน้ำ อาจจะทำให้เป็นแสงสะท้อนเข้ามาในตัวบ้าน แต่ก็อาจจะแก้ด้วยการติดม่านกันแสง
  • กระแสน้ำอาจจะกัดเซาะได้ หากริมน้ำตรงนั้นมีสายน้ำที่ไหลแรงพอสมควร ควรเลือกดูบ้านที่ไม่ติดริมน้ำมากเกินไป
  • หากเป็นน้ำนิ่งที่ไม่มีปลาว่ายอยู่ก็ควรระวังไว้ก่อน อาจจะเป็นน้ำเน่าเสียหรือมีสารเคมี
  • กลิ่นน้ำเน่าเสีย ข้อนี้ต้องระวังไว้เลย เพราะจากบ้านริมน้ำที่อยู่สบาย อาจจะทำให้อยู่ยากเพราะต้องมาทนกลิ่นเหม็นเน่า จนต้องขายทิ้งและย้ายออกไปอยู่ที่อื่นแทน
  • มีเสียงรบกวนจากการจราจรทางน้ำ ถ้าหากริมน้ำนั้นสามารถพายเรือได้ ก็ต้องระวังเรื่องเสียงที่อาจจะรบกวนเข้ามาได้ด้วย

Continue reading

, , , Posted by on

ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า เพื่อแต่งห้องคอนโดไว้สำหรับปล่อยเช่า

appliances

ใครที่ไปจองคอนโดมาเพื่อที่จะไว้ปล่อยเช่ารายเดือน รายปี ถ้าอยากเพิ่มมูลค่าของห้องที่ปล่อยเช่าหรือต้องการตกแต่งห้องให้ดูน่ามาเช่าพักอาศัยมากขึ้น เราก็ต้องลงทุนซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้ามาไว้ในห้องเช่าของเรา เพื่อให้เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกสบายแก่คนเช่าห้อง โดยคนเช่าไม่ต้องไปหาซื้อหรือมาติดตั้งเอง สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้เช่าประหยัดค่าใช้จ่ายได้บางส่วนด้วย เพราะถ้าหากผู้เช่าไปหาซื้อเองคงต้องซื้อที่ละชิ้นและต้องเดินทางไปซื้อเองและต้องแบกกลับมาเอง เราจึงจัดหาเครื่องใช้ไฟฟ้ามาใส่ห้องไว้เลย พร้อมให้เช่าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มหรือขนย้ายอะไรเข้ามา ส่วนใหญ่เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องมีไว้ตกแต่งในห้องคอนโดก็จะมี Continue reading

, , , , , , , Posted by on

ราคาที่ดิน ทำเลทั่วกรุงเทพ

MedianLand-price-2-rai-in-BKK

มาอัพเดตราคาที่ดินกันครับ ว่าตอนนี้ที่ไหนทำเลไหนราคาเท่าไหร่กันแล้ว อาจจะศึกษาราคากันไว้ก่อนเพื่อที่จะไว้ตัดสินใจซื้อบ้านหรือสร้างตึกพาณิชย์ แต่ละทำเลราคาก็จะต่างกัน จำนวนความหนาแน่นของประชาการก็จะแตกต่างกัน แนวโน้มความเร็วความช้าในการพัฒนาแต่ละพื้นที่ก็จะแตกต่างกันด้วย งั้นเรามาดูข้อมูลกันเลยครับ

ราคาที่ดินขนาดไม่เกิน 2 ไร่ 15 ทำเลทั่วกรุงเทพฯ ข้อมูลราคาขายที่ดิน ขนาดไม่เกิน 2 ไร่ ( 800 ตร.วา ) ณ เดือนตุลาคม 2557 ในพื้นที่กทม. ที่ประกาศขายในตลาดจริง ( ข้อมูลดังกล่าวได้คละขนาดที่ดิน และไม่คำนึงถึงศักยภาพที่ตั้งรายแปลง) เพื่อติดตามภาพรวมสถานการณ์การซื้อขายที่ดินขนาดไม่เกิน 2 ไร่ และราคาขายโดยเฉลี่ย รวมทั้งหมด 15 ทำเลทั่วพื้นที่กรุงเทพฯ Continue reading

, , , Posted by on

ความกลัวกับการลงทุนคอนโดครั้งแรก

พูดถึงการลงทุนครั้งแรก ไม่ว่าจะลงทุนอะไร ครั้งแรกมักจะสร้างความกลัวให้เราเสมอ กลัวไปทุกอย่าง เพราะไม่มีประสบการณ์หรือไม่มีความรู้ ความกลัวนี้อาจจะทำให้การตัดสินใจของเราผิดพลาดขึ้นได้ง่าย เพราะมัวแต่คิดกลัว จนไม่ได้คิดไตร่ตรองให้ดี

กลัวว่าลงทุนไปจะขาดทุนไหม?

กลัวว่าลงทุนไปจะโดนโกงไหม?

กลัวว่ายังศึกษาข้อมูลการลงทุนไม่ดีพออาจจะทำให้เจ็บตัวและเสียเวลา Continue reading