มาอัพเดตราคาที่ดินกันครับ ว่าตอนนี้ที่ไหนทำเลไหนราคาเท่าไหร่กันแล้ว อาจจะศึกษาราคากันไว้ก่อนเพื่อที่จะไว้ตัดสินใจซื้อบ้านหรือสร้างตึกพาณิชย์ แต่ละทำเลราคาก็จะต่างกัน จำนวนความหนาแน่นของประชาการก็จะแตกต่างกัน แนวโน้มความเร็วความช้าในการพัฒนาแต่ละพื้นที่ก็จะแตกต่างกันด้วย งั้นเรามาดูข้อมูลกันเลยครับ

ราคาที่ดินขนาดไม่เกิน 2 ไร่ 15 ทำเลทั่วกรุงเทพฯ ข้อมูลราคาขายที่ดิน ขนาดไม่เกิน 2 ไร่ ( 800 ตร.วา ) ณ เดือนตุลาคม 2557 ในพื้นที่กทม. ที่ประกาศขายในตลาดจริง ( ข้อมูลดังกล่าวได้คละขนาดที่ดิน และไม่คำนึงถึงศักยภาพที่ตั้งรายแปลง) เพื่อติดตามภาพรวมสถานการณ์การซื้อขายที่ดินขนาดไม่เกิน 2 ไร่ และราคาขายโดยเฉลี่ย รวมทั้งหมด 15 ทำเลทั่วพื้นที่กรุงเทพฯ Continue reading

พูดถึงการลงทุนครั้งแรก ไม่ว่าจะลงทุนอะไร ครั้งแรกมักจะสร้างความกลัวให้เราเสมอ กลัวไปทุกอย่าง เพราะไม่มีประสบการณ์หรือไม่มีความรู้ ความกลัวนี้อาจจะทำให้การตัดสินใจของเราผิดพลาดขึ้นได้ง่าย เพราะมัวแต่คิดกลัว จนไม่ได้คิดไตร่ตรองให้ดี

กลัวว่าลงทุนไปจะขาดทุนไหม?

กลัวว่าลงทุนไปจะโดนโกงไหม?

กลัวว่ายังศึกษาข้อมูลการลงทุนไม่ดีพออาจจะทำให้เจ็บตัวและเสียเวลา Continue reading

รูปภาพจาก businessinsider.com

เวลาเลือกซื้อคอนโดเราจะมองเรื่องทิศของระเบียงเป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจเลือกซื้อตำแหน่งห้องว่าจะมีระเบียงห้องหันไปทางทิศไหน ทิศตะวันออกจะร้อนแค่ช่วงเช้าเพราะโดนแดดเช้า  ทิศเหนือและทิศใต้อาจจะไม่ค่อยโดนแดด แต่ทิศตะวันตกเฉียงใต้หรือทิศใต้จะมีลมพัดเข้ามาหลายเดือนเยอะกว่าทิศอื่นๆ และอาจจะร้อนกว่าทิศเหนือหรือตะวันออก แต่ทิศที่ร้อนที่สุดก็คือ ทิศตะวันตก ต้องโดนแดดร้อนๆตั้งแต่บ่ายถึงเย็น ข้อเสียคือห้องจะร้อน แต่ว่าห้องทิศตะวันตกใช่ว่าจะไม่มีข้อดีเลย Continue reading

ข้อมูลทำเล ถนนกาญจนาภิเษก-เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 2, 3, 4 โดยผมจะขอเริ่มต้นทำเลตั้งแต่ ถนนเพชรเกษม-บางแค ที่อยู่ช่วงใกล้กับถนนวงแหวนรอบนอกตะวันตก ก่อนนะครับ แล้วก็จะไล่ไปเรื่อยๆจนถึง ถนนเพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 4

ทำเลแถวถนนกาญจนาภิเษก หรือถนนวงแหวนรอบนอกตะวันตก

ประวัติถนนกาญจนาภิเษก ถนนสายนี้เดิมมักเรียกกันว่า “ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันตก” มีเส้นทางเริ่มตั้งแต่ ถนนพระราม 2 ตัดผ่านฝั่งธนบุรี เข้าสู่จังหวัดนนทบุรี จังหวัดปทุมธานี ไปสิ้นสุดที่ถนนพหลโยธิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

ทำเลด้านในของถนนวงแหวนรอบนอกตะวันตกหรือเขตบางแค จะเป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก เป็นพื้นที่โซนสีแดงที่มีแหล่งงานและที่พักอาศัยรวมไว้อยู่ในพื้นที่เดี่ยวกัน แหล่งงานก็อย่างเช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้าหรือบริษัทที่เปิดเป็นตึกแถวหรือตึกที่เป็นทั้งบ้านและออฟฟิศ อาคารพาณิช ตึกสูงที่สามารถจุคนได้จำนวนมากเพื่อทำเป็นสำนักงานแถวนี้ก็มีเยอะพอสมควร และในอนาคตจะมีตึกที่เป็นของทางรถไฟฟ้าที่มีไว้จอดรถด้วย และเร็วๆนี้สถานีรถไฟฟ้าหลักสองก็จะเสร็จพร้อมให้ใช้งาน การเดินทางเข้าเมืองก็จะสะดวกมากขึ้น และที่เป็นจุดเด่นของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนี้คือวิ่งได้ทั่วเมืองเลย เส้นนี้ต่อถึงกันหมด

ส่วนทำเลด้านนอกของถนนวงแหวนรอบนอกตะวันตกจนถึงถนนทวีวัฒนา ที่มีคลองทวีวัฒนากั้นอยู่โดยเส้นนี้ใช้เป็นทางลัดไปศาลายาได้ง่ายเลย จะเป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เป็นโซนสีส้มที่ในอนาคตอาจจะเป็นสีน้ำตาลเป็นที่ดินที่อยู่หนาแน่นมากหรืออาจจะเป็นสีแดงที่มีพาณิชย์เติมโตขึ้นในพื้นที่นี้ก็ได้ เพราะมีอาคารพาณิช โชว์รูมรถหลายยี่ห้อ ศูนย์การค้า โรงพยาบาล สถานที่ศึกษา และยังมีพื้นที่พัฒนาต่อได้อีก รวมไปถึงบ้านเดี่ยวราคาหลาย 10 ล้านก็อยู่ใกล้ๆแถวบริเวณนี้ แต่เพราะมีบ้านเดี่ยวแบบนี้ก็อาจจะโดนจำกัดการเติมโตทางด้านของพาณิชย์ก็ได้ เรื่องอนาคตเป็นเรื่องที่ไม่แน่นอน เป็นการคาดเดานะครับ แต่ยังไงพื้นที่นี้ก็ยังเป็นชานเมืองที่อุดมสมบูรณ์ ต้องรอดูกันต่อไปว่าอนาคตจะเป็นอย่างไร Continue reading